Stále jste nenašli ten správný dárek k Valentýnu? Máme pro vás perfektní tip. Pořiďte své drahé polovičce nové bydlení, ceny nemovitostí napříč Českem totiž stále klesají. Byty v Brně jsou teď levnější o celých 9 %, ve Zlíně dokonce o 14 %. Ale pozor, jednotky v novostavbách si svou cenu zatím drží, proto doporučujeme se podívat po menších bytech v průměrném stavu.
Ceny nemovitostí letí dolů
Data z posledních dvou měsíců hovoří jasně, nabídkové ceny nemovitostí začaly klesat. Konečně se tak i do inzerátů začala promítat situace na trhu. Prodávající pomalu zjišťují, že zájemců o koupi nemovitosti opravdu ubývá a je potřeba sundat růžové brýle a své nabídky zlevnit. Zároveň také ubývá počet bytů na prodej na realitních serverech.
| Byty všechny | 11/21 – 01/22 | 02/22 – 04/22 | 05/22 – 07/22 | 08/22 – 10/22 | 11/22 – 01/23 | meziročně |
| Brno | 102713 | 104879 | 104015 | 98154 | 93039 | -9,42% |
|
České Budějovice
|
74539 | 76986 | 74909 | 73766 | 67507 | -9,43% |
| Hradec Králové | 80809 | 83664 | 79255 | 79281 | 76957 | -4,77% |
| Jihlava | 59444 | 63205 | 62772 | 61441 | 59583 | 0,23% |
| Karlovy Vary | 49839 | 49203 | 52835 | 53837 | 50838 | 2,00% |
| Kladno | 74968 | 76849 | 79696 | 75688 | 68251 | -8,96% |
| Liberec | 67106 | 68312 | 68772 | 69181 | 64562 | -3,79% |
| Mladá Boleslav | 68567 | 72765 | 73168 | 70840 | 65905 | -3,88% |
| Olomouc | 72236 | 78108 | 78093 | 74874 | 69888 | -3,25% |
| Ostrava | 50050 | 51314 | 50280 | 48178 | 45513 | -9,06% |
| Pardubice | 74015 | 79189 | 74024 | 72718 | 68629 | -7,28% |
| Plzeň | 70730 | 71811 | 72897 | 69216 | 66424 | -6,09% |
| Praha | 120559 | 127036 | 126806 | 123803 | 118481 | -1,72% |
| Ústí nad Labem | 41869 | 45151 | 45380 | 44018 | 41098 | -1,84% |
| Zlín | 70806 | 66595 | 69470 | 65375 | 60598 | -14,42% |
| Česko | 83454 | 86425 | 86880 | 84118 | 79106 | -5,21% |
Pro analýzu jsme použili nejen byty v průměrném stavu, ale i novostavby. Ty nepřibývají po republice rovnoměrně, staví se většinou jen ve větších městech. Abychom měli dostatek dat, museli jsme se omezit jen na Prahu, Brno, Olomouc a Plzeň. V tomto článku jsme vycházeli z ukončené inzerce.
Větší meziroční pokles je u starších nemovitostí, a to v průměru o 7 %. Propad cen oproti vrcholu, který byl na jaře 2022, je ještě výraznější. V Olomouci meziročně nabídky zlevnily o 6 %, zlevnění oproti jaru 2022 je ale více než 10%. Bydlení v metropoli zlevňovalo nejméně, meziročně o 2,8 %.
Byty v novostavbách si svou cenu drží. V republikovém průměru dokonce meziročně o necelé procento vzrostly. V Praze jsou ale inzerované ceny nových bytů nižší, než tomu bylo loni.
Kupující shání menší byty
V hlavním městě se cena nabídek v novostavbách, které byly staženy z inzerce v rozmezí 11/22 – 01/23, snížila i přesto, že cena za m2 dle dat stále mírně roste. Je to způsobené tím, že z nabídek mizí menší byty.
V období 11/21 – 01/22 byla průměrná velikost bytů, které zmizely z inzerce, 72,6 m2. Při ceně 126 159 Kč za m2 takový byt vyšel na 9 156 494 Kč. Dnes se m2 nabízí za 127 043 Kč, lidé ale v průměru zaplatí 8 872 664 Kč, protože si koupí byt v průměru o necelé 3 metry menší.
Může to být důsledek zvýšení úrokových sazeb, kdy jsou měsíční splátky tak vysoké, že jsou kupující stále více nuceni sáhnout po menším bydlení.
