Valuo Profi

Oslovila nás Česká televize, abychom pro pořad 168 hodin zjistili (podívat se můžete zde), za kolik se prodávaly nemovitosti v okolí bytu, který výhodně nabyl ministr zdravotnictví Petr Arenberger.

Jedná se o byt 245,2 m2 na adrese Bolzanova 7, Praha 1. Podle kupní smlouvy byla prodejní cena 12,6 mil. Kč, tj. cca 51 400 Kč/m2. Účastníkům prodeje se nejspíš i tato částka zdála příliš vysoká, a tak je ve smlouvě dále uvedeno: „Převodce poskytne nabyvateli s účinností ke dni splnění následující podmínky 10% slevu ze shora uvedené ceny bytu a pozemku ve výši 941.000,- Kč, tj. 11.678.570 Kč, pokud takto sníženou kupní cenu uhradí nabyvatel nejpozději do 60 dnů ode dne podpisu této smlouvy.“ Tím se cena za m2 dostala na hodnotu 47 629 Kč.

Ministr zdravotnictví však není jediným, kdo v tomto domě od Městské části Praha 1 získal byt za velmi výhodných podmínek. Od října 2018 do května 2019 se tu Praha 1 zbavila hned 6 bytových jednotek.

Prodeje na adrese Bolzanova 7, kde vlastní byt ministr Arenberger

Zajímavé jsou především jednotky číslo 4 a 5, které jejich majitelé od MČ Praha 1 koupili za částku kolem 30 000 Kč/m2 a o pár měsíců později prodali za 83 979 a 100 541 Kč/m2. Oba tyto prodeje se veřejně inzerovaly a z fotek je patrné, že v posledních několika letech k žádné rekonstrukci nedošlo a tak cena nemohla být navýšena z důvodu modernizace. Zisk pro jejich majitele 8,3 a 9,1 mil. Kč.

Za kolik se běžně prodávaly byty v okolí?

Našli jsme v blízkosti několik nabídek i prodejů z katastru, ke kterým došlo v první polovině roku 2019. V jejich případě se však cena pohybovala od 89 000 do 150 000 Kč/m2. U nabídek sice není možné zjistit konečnou prodejní cenu, ale z fotografií je možné určit stav nemovitosti. U prodejů z katastru známe přesnou prodejní cenu, ale nelze určit v jakém stavu byl byt v době prodeje.

Prodeje na adrese Bolzanova 7, kde vlastní byt ministr Arenberger

Z informací z nabídek v inzerci i prodejů na katastru je patrné, že běžná cena v první polovině roku 2019 v této lokalitě byla od 90 000 do 110 000 Kč/m2 v závislosti na velikosti a stavu nemovitosti. Např. na adrese Senovážné náměstí 992, Praha 1 (tj. 332 m od Bolzanova 7) se v červenci 2018 prodal téměř 5x menší byt pouze o 35 % levněji.

Je pravda, že v privatizaci se nemovitosti nabízejí levněji. Otázkou však je, zda ministr zdravotnictví měl nárok na odkup bytu za zvýhodněných podmínek. Tím se zabývali reportéři ČT ve zmíněné reportáži. Pokud ho získal neprávem, tak dle prodejů v okolí byla běžná tržní cena zhruba 22 až 24 mil. Kč, tedy o 10 až 12 miliónů vyšší.