Řešíte koupi bytu a přemýšlíte nad tím, zda si pořídit něco horšího a následně si ho přizpůsobit dle svých představ, nebo si koupit již zrekonstruovaný a mít vše bez práce?

Na rozdíl od pořizovacích cen, které se v jednotlivých částech naší republiky značně liší, rekonstrukce vás vyjde všude stejně (nebo alespoň přibližně). Pokud budete předělávat kuchyň, tak nábytek, obklady i elektrospotřebiče vás vyjdou stejně, ať je budete montovat do podkrovního bytu na Praze 2 s výhledem na Hrad, nebo do přízemního bytu na ostravském sídlišti. Přesto to, jak zvedne rekonstrukce tržní cenu bytu, se v jednotlivých částech naší republiky dost liší.

Výhodnost rekonstrukce tak lze zjistit podle toho, jaký je rozdíl v pořizovacích cenách mezi byty před rekonstrukcí a po ní. My jsme takto prošli několik pražských částí a dalších větších měst a vzali do porovnání ceny bytů v osobním vlastnictví a s plochou od 50 do 80 m2.

Města / části měst

Před rekonstrukcí

Po částečné rekonstrukci

Po kompletní rekonstrukci

Novostavby

Praha 3

67 000

73 000

83 000

87 000

Praha 4

53 000

57 000

61 000

72 000

Praha 5

58 000

66 000

71 000

85000

Praha 6

69 000

72 000

77 000

77 000

Praha 7

69 000

80 000

85 000

92 000

Praha 9

49 000

56 000

64 000

68 000

Plzeň

31 000

33 000

38 000

42 000

České Budějovice

28 000

35 000

35 000

40 000

Brno – město

46 000

49 000

53 000

56 000

Brno – venkov

34 000

38 000

41 000

44 000

Liberec

25 000

28 000

36 000

39 000

Ostrava

17 000

18 000

23 000

37 000

Ústí nad Labem

11 000

14 000

18 000

0

Zlín

25 000

30 000

35 000

38 000

Hradec Králové

37 000

38 000

43 000

49 000

Olomouc

31 000

34 000

37 000

43 000

částky jsou v Kč/m2; Před rekonstrukcí znamená, že za posledních více než 20 v bytě neproběhla žádná modernizace koupelny nebo kuchyně (např. umakartové jádro); Částečná rekonstrukce znamená novou buď kuchyň nebo koupelnu, nějaké investice však ještě byt bude vyžadovat.

Ano, červená nula v kolonce novostavby v Ústí nad Labem znamená, že se zde od ledna do května 2017, kdy byla data zkoumána, nenabízel žádný nově postavený byt. Developeři nejspíš zvolili raději jiné lokality než severozápadní metropoli, kde se hodnota bytu po kompletní rekonstrukci pohybuje pod 20 000 Kč za metr čtvereční.

Pro větší přehlednost si vynásobme tyto částky 80ti, abychom získali průměrnou cenu za byt o této rozloze.

Města / části měst

Před rekonstrukcí

Po částečné rekontrukci

Po kompletní rekonstrukci

Novostavby

Praha 3

5 360 000

5 840 000

6 640 000

6 960 000

Praha 4

4 240 000

4 560 000

4 880 000

5 760 000

Praha 5

4 640 000

5,280 000

5 680 000

6 800 000

Praha 6

5 520 000

5 760 000

6 160 000

6 160 000

Praha 7

5 520 000

6 400 000

6 800 000

7 360 000

Praha 9

3 920 000

4 480 000

5 120 000

5440 000

Plzeň

2 480 000

2 640 000

3 040 000

3 360000

České Budějovice

2 240 000

2 800 000

2 800 000

3 200 000

Brno – město

3 680 000

3 920 000

4 240 000

4 480 000

Brno – venkov

2 720 000

3 040 000

3 280 000

3 520 000

Liberec

2 000 000

2 240 000

2 880 000

3 120 000

Ostrava

1 360 000

1 440 000

1 840 000

2 960 000

Ústí nad Labem

880 000

1 120 000

1 440 000

0

Zlín

2 000 000

2 400 000

2 800 000

3 040 000

Hradec Králové

2 960 000

3 040 000

3 440 000

3 920 000

Olomouc

2 480 000

2 720 000

2 960 000

3 440 000

částky jsou v Kč.

Následně se podíváme na to, jaký je rozdíl v ceně bytu před rekonstrukcí oproti těm, kde byla provedena částečná nebo kompletní rekonstrukce.

Města / části měst

Z před rekonstrukcí na kompletní

Z částečné rekonstrukce na kompletní

Praha 3

1 280 000

800 000

Praha 4

640 000

320 000

Praha 5

1 040 000

400 000

Praha 6

640 000

400 000

Praha 7

1 280 000

400 000

Praha 9

1 200 000

640 000

Plzeň

560 000

400 000

České Budějovice

560 000

0

Brno – město

560 000

320 000

Brno – venkov

560 000

240 000

Liberec

880 000

640 000

Ostrava

480 000

400 000

Ústí nad Labem

560 000

320 000

Zlín

800 000

400 000

Hradec Králové

480 000

400 000

Olomouc

480 000

240 000

částky jsou v Kč

Jak je vidět, v některých částech Prahy si můžete dovolit investovat do zkrášlení svého bydlení milión korun a stejně vás to vyjde levněji než koupit něco již modernizovaného. A s takovou částku se již nějaká kouzla dají uskutečnit. Naopak v Olomouci, Ostravě nebo Hradci Králové si za kompletně rekonstruovaný byt nepřiplatíte ani půl miliónu, a navíc to budete mít bez práce. Tak co zvolíte? Udělat si vše po svém nebo už přijít k hotovému?