Zájem o rekreační objekty výrazně klesá. Prodej chalup se propadl meziročně o 41 %

Valuo Profi

Trávit víkendy na chatě a uniknout z ruchu města je taková česká specialita. Tuto výhodu si mnoho lidí uvědomilo během pandemie, kdy nebylo jisté, zda bude možné cestovat za hranice. To spustilo nebývale velký zájem o nákup těchto nemovitostí, kdy se jejich cena, vzhledem k obří poptávce, vyšplhala do astronomických výšin. Jak si vede prodej rekreačních objektů dnes?

Z grafu lze vyčíst, že nákup rekreačních objektů je sezónní záležitost. Nejvíce se jich prodává ve třetím čtvrtletí, v letních měsících, kdy lidé tráví své dovolené mimo domov. Největší počet prodejů byl zaznamenán v Q3/2020, a to celkem 2 785. U dat z katastru nelze rozdělit chaty a chalupy, katastr vše vede jako rekreační objekty.

Aby byl trend v nákupu rekreačních objektů na první pohled patrný, použili jsme klouzavý průměr za 12 měsíců.

Podle údajů z ČÚZK se počty prodejů od začátku roku 2016 snižovaly, i v sezóně se rekreačních objektů prodalo každý rok méně.

Ve třetím čtvrtletí roku 2020 došlo k prudkému nárůstu. V současné době je ale trend opačný a počty prodejů opět klesají. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 došlo k meziročnímu poklesu prodejů o 41 %. Za období od ledna do března 2023 bylo celkem prodáno 1107 chat a chalup, zatímco ve stejném období loni to bylo 1885.

Chaty jsou rekreační objekty, které jsou obvykle menší než chalupy a jsou umístěny v zahrádkářských koloniích. Tyto objekty jsou vhodné k sezónnímu užívání. Naopak chalupy bývají určeny k celoročnímu obývání, bývají zkolaudovány pro trvalý pobyt a jsou větší, lépe vybavené a často umístěné přímo v obci. Tyto objekty jsou obvykle zděné nebo mají část zděnou.

S nárůstem poptávky se postupně zvyšovala i cena těchto nemovitostí. V rámci naší analýzy jsme se zaměřili na nabídkové ceny chalup (rekreačních objektů nad 100 m2), abychom byli schopni určit podlahovou plochu. V úvahu jsme vzali pouze kraje, kde jsme měli dostatek dat.