HomeAnalýzyZájem o rekreační objekty výrazně klesá. Prodej chalup se propadl meziročně o...

Zájem o rekreační objekty výrazně klesá. Prodej chalup se propadl meziročně o 41 %

Datum:

Podobné články

Metro index 2024: Bydlení na metru opět zdražuje

Za posledních 7 let, co sledujeme cenový vývoj v...

Od rekordů k propadům: Velká analýza realitního trhu v Česku

V roce 2021 jsme byli svědky rekordního počtu prodejů bytů a domů. Naopak rok 2023 přinesl obrat o 180 stupňů, kdy se trh propadl na nejnižší úroveň za posledních osm let. Tato analýza se zaměří na to, které kraje a města zažívají největší změny a jak se mění trendy na trhu s nemovitostmi.

Výpočet reprodukční ceny: Na jakou částku by měla být pojištěna vaše nemovitost?

Reprodukční cena V červenci 2023 spustila Česká asociace pojišťoven (ČAP)...

Realizované prodeje nemovitostí: Co nám říkají data z katastru?

Při sledování trhu s nemovitostmi se často zaměřujeme nejen...

Trávit víkendy na chatě a uniknout z ruchu města je taková česká specialita. Tuto výhodu si mnoho lidí uvědomilo během pandemie, kdy nebylo jisté, zda bude možné cestovat za hranice. To spustilo nebývale velký zájem o nákup těchto nemovitostí, kdy se jejich cena, vzhledem k obří poptávce, vyšplhala do astronomických výšin. Jak si vede prodej rekreačních objektů dnes?

Z grafu lze vyčíst, že nákup rekreačních objektů je sezónní záležitost. Nejvíce se jich prodává ve třetím čtvrtletí, v letních měsících, kdy lidé tráví své dovolené mimo domov. Největší počet prodejů byl zaznamenán v Q3/2020, a to celkem 2 785. U dat z katastru nelze rozdělit chaty a chalupy, katastr vše vede jako rekreační objekty.

Vývoj počtu prodejů bytů v Česku

Aby byl trend v nákupu rekreačních objektů na první pohled patrný, použili jsme klouzavý průměr za 12 měsíců.

Vývoj počtu prodejů bytů v Česku

Podle údajů z ČÚZK se počty prodejů od začátku roku 2016 snižovaly, i v sezóně se rekreačních objektů prodalo každý rok méně.

Q3/2016
2504
Q3/2017
2445
Q3/2018
2356
Q3/2019
2192
Q3/2020
2785

Ve třetím čtvrtletí roku 2020 došlo k prudkému nárůstu. V současné době je ale trend opačný a počty prodejů opět klesají. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022 došlo k meziročnímu poklesu prodejů o 41 %. Za období od ledna do března 2023 bylo celkem prodáno 1107 chat a chalup, zatímco ve stejném období loni to bylo 1885.

Chaty jsou rekreační objekty, které jsou obvykle menší než chalupy a jsou umístěny v zahrádkářských koloniích. Tyto objekty jsou vhodné k sezónnímu užívání. Naopak chalupy bývají určeny k celoročnímu obývání, bývají zkolaudovány pro trvalý pobyt a jsou větší, lépe vybavené a často umístěné přímo v obci. Tyto objekty jsou obvykle zděné nebo mají část zděnou.

S nárůstem poptávky se postupně zvyšovala i cena těchto nemovitostí. V rámci naší analýzy jsme se zaměřili na nabídkové ceny chalup (rekreačních objektů nad 100 m2), abychom byli schopni určit podlahovou plochu. V úvahu jsme vzali pouze kraje, kde jsme měli dostatek dat.

Kraj
2019
2020
2021
2022
2023 (do 31.3.)
Rozdíl 2019 vs 2021
Jihočeský kraj
13403
15468
24310
28677
27188
81,38%
Jihomoravský kraj
13943
17923
20686
29404
33285
48,36%
Kraj Vysočina
12674
14133
20228
21633
21347
59,60%
Královéhradecký kraj
15818
19097
23999
31067
28787
51,72%
Liberecký kraj
17238
19089
29479
33293
32757
71,01%
Moravskoslezský kraj
13322
15998
18692
25044
25721
40,31%
Olomoucký kraj
11913
15159
18504
21964
17631
55,33%
Pardubický kraj
13075
13463
18144
17415
15021
38,77%
Plzeňský kraj
13810
15303
18769
22717
32427
35,91%
Středočeský kraj
16710
22081
28544
34697
29309
70,82%
Ústecký kraj
12171
14953
22027
25182
21241
80,98%

Tabulka nabídkových cen chalup nad 100 m2 (cena v Kč za m2)

Ceny chalup až do roku 2022 rostly. Nárůst nabídkových cen mezi lety 2019 a 2021 byl ve dvou krajích více než 80% (Jihočeský a Ústecký). Tím, že zájem o nemovitosti klesá a prodává se jich stále méně (viz náš poslední článek), jsou nyní prodávající nuceni jít s cenou dolů.

Nejnovější články