Jednotlivec
Skupina
Při odhadu ceny vám najdeme vždy 5 až 10 nejpodobnějších nemovitostí, které se v poslední době v okolí prodávaly. Zohledníme vzdálenost, stáří, typ nemovitosti, stav, podlahovou plochu, konstrukci budovy a několik dalších parametrů.
Díky fotografiím si dokážete přesně udělat obrázek o tom, jak nemovitost vypadala a v čem konkrétně je lepší nebo horší než ta, vámi oceňovaná. Snáze vyřadíte i nerelevantní nabídky, které do výpočtu nechcete. Bez fotografií srovnávaných nemovitostí jde spíš o odhad naslepo.
Nepřebíráme stav publikovaný prodávajícím. Ručně třídíme všechny objevené inzeráty na základě uvedených fotografií. Již jsme zkontrolovali přes 500 000 nemovitostí a u tisíců z nich opravili chybně zadané parametry. Máte tak výrazně ušetřený čas s kontrolou srovnávaných nemovitostí.
Pokud se v něčem liší oceňovaná nemovitost od srovnávané, tak vám spočítáme, jaký má tato odlišnost v dané lokalitě vliv na cenu (např. přízemní byt od toho ve vyšším podlaží). Koeficienty si však můžete libovolně upravovat na základě svých zkušeností.
Jako zkušený profesionál můžete při odhadu u každé srovnávané nemovitosti zvlášť určit v čem se liší. Konkurence vetšinou nabízí jen úpravu koeficientů pro všechny nemovitosti zároveň. Vy pak úpravou např. říkáte, že oceňovaná nemovitost je přesně o 10 % lepší než desítky srovnávaných.
Pokud budete muset pro odhady použít nabídky, tak alespoň uvidíte, jak dlouho visely na realitních serverech a jak prodávající hýbal s cenou. Na základě toho si můžete udělat obrázek o tom, jak velkou slevu si mohl kupující vyjednat.
Snadno si výsledný odhad uložíte nebo vytisknete. V něm najdete kromě detailů srovnávaných nemovitostí (včetně fotografií) i různé analýzy cen v dané lokalitě. Aby vaše práce vypadala co nejlépe, tak máte možnost mít výstupy v barvách vaší společnosti a s informacemi o vašich zkušenostech.
Podívejte se, kde již k odhadům
cen nemovitostí využívají Valuo Profi
Jednotlivec
Skupina