Koupě nebo pronájem nemovitosti?
Spočítejte si, která z variant se vám vyplatí.
Rozhodně nemusí platit, že koupě nemovitosti je vždy tím nejlepším řešením. Pokud se rozhodnete rozdíl mezi splátkou hypotéky a měsíčním nájemným pravidelně investovat, může vám to za 30 let vydělat tolik peněz, že celý důchod budete mít jistotu střechy nad hlavou.
Spočítejte si snadno a rychle, zda se vám vyplatí nemovitost pořídit, nebo pronajmout.
Zadejte čistou výši nájmu bez poplatků (např. za energie, služby apod.)
Kč
Kč
Za posledních 18 let se pohybovaly sazby hypoték většinou mezi 2 a 6 %.
%
LTV = loan to value, nebo-li kolik % z hodnoty nemovitosti si půjčujete. Banky většinou chtějí, abyste si půjčili max. 80 %. Jinak je úvěr obtížnější získat nebo za méně výhodných podmínek.
%
Inflace v Česku byla za posledních 20 let v průměru 2,3 %.
%
let
Průměrné zhodnocení investic, např. do akciových fondů, nelze přesně určit. Při dlouhodobém investičním horizontu nad 10 let je možné očekávat 4 až 6 % ročně.
%
Pokud byste si nemovitost koupili
Zůstanete-li v nájmu
Můžete investovat Rozdíl mezi splátkou hypotéky a nájemným. Tedy kolik by vám měsíčně zbylo, kdybyste si zvolili pronájem.
Kč
Naspořeno po letech Pokud po celou dobu, kdy byste jinak spláceli hypotéku, rozdíl mezi nájmem a případnou splátkou investujete, budete mít naspořenou tuto částku.
Kč
po zohlednění inflaceStav úspor po dalších 20 letech Od doby, kdy byste jinak doplatili hypotéku, je i u nájmu počítáno, že za bydlení již nebudete muset platit z měsíčních příjmů. Nájemné se bude brát z vašich úspor. I tak budete mít po 20 letech ještě tuto částku.
Kč
po zohlednění inflacePodrobný výpočet
| Rok | Nájemné Výše měsíčního nájemného po zohlednění inflace. | Vklad/výběr V prvním roce jsou investovány vlastní prostředky, které by jinak šly na koupi. V dalších letech je investován rozdíl mezi splátkou hypotéky a aktuálním nájemným. Pokud je nájem vyšší než hypotéka, tak se vybírá rozdíl z úspor. | Naspořeno Stav investovaných peněz na konci roku po odečtení renty na nájemné ve stáří a v případě, že je již nájemné vyšší než splátka hypotéky. | Požadovaná renta Roční částka, kterou ve stáří budete potřebovat na nájem. |
|---|
Spočítejte si odhad ceny jakéhokoliv bytu nebo domu v Česku
Ať už vás zajímá koupě nebo pronájem, ve Valuu si snadno ověříte, za kolik se prodávaly
či pronajímaly podobné nemovitosti v okolí.
Spočítat odhad zdarma
Spočítat odhad zdarma
