Jak zvedne cenu bytu rekonstrukce

Řešíte koupi bytu a přemýšlíte nad tím, zda si pořídit něco horšího a následně si ho přizpůsobit dle svých představ, nebo si koupit již zrekonstruovaný a mít vše bez práce?

Na rozdíl od pořizovacích cen, které se v jednotlivých částech naší republiky značně liší, rekonstrukce vás vyjde všude stejně (nebo alespoň přibližně). Pokud budete předělávat kuchyň, tak nábytek, obklady i elektrospotřebiče vás vyjdou stejně, ať je budete montovat do podkrovního bytu na Praze 2 s výhledem na Hrad, nebo do přízemního bytu na ostravském sídlišti. Přesto to, jak zvedne rekonstrukce tržní cenu bytu, se v jednotlivých částech naší republiky dost liší.

Výhodnost rekonstrukce tak lze zjistit podle toho, jaký je rozdíl v pořizovacích cenách mezi byty před rekonstrukcí a po ní. My jsme takto prošli několik pražských částí a dalších větších měst a vzali do porovnání ceny bytů v osobním vlastnictví a s plochou od 50 do 80 m².

Města / části měst	Před rekonstrukcí	Po částečné rekonstrukci	Po kompletní rekonstrukci	Novostavby
Praha 3	67 000	73 000	83 000	87 000
Praha 4	53 000	57 000	61 000	72 000
Praha 5	58 000	66 000	71 000	85000
Praha 6	69 000	72 000	77 000	77 000
Praha 7	69 000	80 000	85 000	92 000
Praha 9	49 000	56 000	64 000	68 000
Plzeň	31 000	33 000	38 000	42 000
České Budějovice	28 000	35 000	35 000	40 000
Brno - město	46 000	49 000	53 000	56 000
Brno - venkov	34 000	38 000	41 000	44 000
Liberec	25 000	28 000	36 000	39 000
Ostrava	17 000	18 000	23 000	37 000
Ústí nad Labem	11 000	14 000	18 000	0
Zlín	25 000	30 000	35 000	38 000
Hradec Králové	37 000	38 000	43 000	49 000
Olomouc	31 000	34 000	37 000	43 000

částky jsou v Kč/m²; Před rekonstrukcí znamená, že za posledních více než 20 v bytě neproběhla žádná modernizace koupelny nebo kuchyně (např. umakartové jádro); Částečná rekonstrukce znamená novou buď kuchyň nebo koupelnu, nějaké investice však ještě byt bude vyžadovat.

Ano, červená nula v kolonce novostavby v Ústí nad Labem znamená, že se zde od ledna do května 2017, kdy byla data zkoumána, nenabízel žádný nově postavený byt. Developeři nejspíš zvolili raději jiné lokality než severozápadní metropoli, kde se hodnota bytu po kompletní rekonstrukci pohybuje pod 20 000 Kč za metr čtvereční.

Pro větší přehlednost si vynásobme tyto částky 80ti, abychom získali průměrnou cenu za byt o této rozloze.

Města / části měst	Před rekonstrukcí	Po částečné rekontrukci	Po kompletní rekonstrukci	Novostavby
Praha 3	5 360 000	5 840 000	6 640 000	6 960 000
Praha 4	4 240 000	4 560 000	4 880 000	5 760 000
Praha 5	4 640 000	5,280 000	5 680 000	6 800 000
Praha 6	5 520 000	5 760 000	6 160 000	6 160 000
Praha 7	5 520 000	6 400 000	6 800 000	7 360 000
Praha 9	3 920 000	4 480 000	5 120 000	5440 000
Plzeň	2 480 000	2 640 000	3 040 000	3 360000
České Budějovice	2 240 000	2 800 000	2 800 000	3 200 000
Brno - město	3 680 000	3 920 000	4 240 000	4 480 000
Brno - venkov	2 720 000	3 040 000	3 280 000	3 520 000
Liberec	2 000 000	2 240 000	2 880 000	3 120 000
Ostrava	1 360 000	1 440 000	1 840 000	2 960 000
Ústí nad Labem	880 000	1 120 000	1 440 000	0
Zlín	2 000 000	2 400 000	2 800 000	3 040 000
Hradec Králové	2 960 000	3 040 000	3 440 000	3 920 000
Olomouc	2 480 000	2 720 000	2 960 000	3 440 000

částky jsou v Kč.

Následně se podíváme na to, jaký je rozdíl v ceně bytu před rekonstrukcí oproti těm, kde byla provedena částečná nebo kompletní rekonstrukce.

Města / části měst	Z před rekonstrukcí na kompletní	Z částečné rekonstrukce na kompletní
Praha 3	1 280 000	800 000
Praha 4	640 000	320 000
Praha 5	1 040 000	400 000
Praha 6	640 000	400 000
Praha 7	1 280 000	400 000
Praha 9	1 200 000	640 000
Plzeň	560 000	400 000
České Budějovice	560 000	0
Brno - město	560 000	320 000
Brno - venkov	560 000	240 000
Liberec	880 000	640 000
Ostrava	480 000	400 000
Ústí nad Labem	560 000	320 000
Zlín	800 000	400 000
Hradec Králové	480 000	400 000
Olomouc	480 000	240 000

částky jsou v Kč

Jak je vidět, v některých částech Prahy si můžete dovolit investovat do zkrášlení svého bydlení milión korun a stejně vás to vyjde levněji než koupit něco již modernizovaného. A s takovou částku se již nějaká kouzla dají uskutečnit. Naopak v Olomouci, Ostravě nebo Hradci Králové si za kompletně rekonstruovaný byt nepřiplatíte ani půl miliónu, a navíc to budete mít bez práce. Tak co zvolíte? Udělat si vše po svém nebo už přijít k hotovému?