I v lednu ceny nemovitostí většinou rostly. Prodávající těží z toho, že je méně nabídek než před rokem.

Největší pokles cen bytů jsem zaznamenali v okresech Olomouc a Praha-západ. Naopak nejvíce zdražovaly byty v Brně, a to i přes nařízení ČNB, které zpřísňuje nároky na získání financování. Prodávající se zatím zlevňovat nechystají. Do karet jim hraje i fakt, že v nabídce je méně nemovitostí, než tomu bylo loni touto dobou.

Vývoj ceny bytů

Na vývoj ceny jsem se zaměřili ve 20 okresech a to u bytů po kompletní rekonstrukci nebo v novostavbě s plochou od 50 od 90 m² v osobním vlastnictví. Největší nárůst jsme od září 2018 do ledna 2019 zaznamenali v okrese Brno-venkov, kde cena za m² atakuje hranici 50 000 Kč. Pokles cen byl pouze u 6 okresů z této dvacítky. Naopak snížení cen o více než 5 % evidujeme v okresech Olomouc a Praha-západ.

Celková změna ceny za uvedené okresy je +1,81 % od září 2018 a +0,32 % od prosince 2018.

Tato čísla tedy zatím nenasvědčují tomu, že by zpřísnění podmínek pro získání hypotečních úvěrů, které začaly platit 1. 10. 2018 (psali jsme o nich zde), nějak zabránily zdražování bydlení.

Vývoj cen bytů v ČR k lednu 2019

Zlevňování nabídek

Majitelé nemovitostí zatím ke snižování ze svých požadavků příliš nepřistupují. Za leden jsme zaregistrovali pouze 1 770 zlevněných inzerátů, což je výrazně méně než byl měsíční průměr za rok 2018 (2 810).

Počty zlevněných nabídek nemovitostí k lednu 2019

Nové vs. stažené inzeráty

Aby ceny nemovitostí přestaly růst (nebo dokonce začaly klesat), je zapotřebí i zvýšení nabídky. To se však zatím nekoná. V lednu 2019 jsme evidovali o téměř 3 000 bytů a domů na prodej méně, než před rokem (34 848 vs. 32 006). Jedinými kraji, kde měli kupující meziročně větší výběr, jsou Hlavní město Praha a Plzeňský kraj.

Nové a stažené nabídky bytů a domů k lednu 2019